การวางแผน Re-finance บ้าน
Re-finance บ้าน ความลับที่คุณต้องรู้
นี่คือความกดดันของคนมีภาระ ผ่อนค่าเช่าซื้อบ้าน เราหาเงินให้นายธนาคาร ในระยะยาว ดอกเบี้ยท่วมเงินต้น วันนี้เรามาลองอ่านและทำความเข้าใจ กับ ใช้เงินผ่อนบ้านเท่าเดิม แต่ได้รถเก๋งคันใหม่อีก 1 คัน หรือได้บ้านขนาดย่อมๆ อีกหลัง โปรดตามเรามา
เงินกู้ รวม 6,000,000 บาท
ดอกเบี้ย minimum loan rate (MLR) 7.75 %
ระยะเวลา 30 ปี (360 งวด)
งวดละ 42,984.73 บาท
3 ปีแรก ให้โปรโมชั่น พิเศษ ดอกเบี้ยลดให้เหลือ 4.00 %
สิ้นปีแรก เงินต้นหนี้ คงเหลือ 5,719,078 บาท
สิ้นปีที่ 2 เงินต้นหนี้ คงเหลือ 5,426,712 บาท
สิ้นปีที่ 3 เงินต้นหนี้ คงเหลือ 5,122,434 บาท
แต่ !! เอ๊ะ เดี๋ยวก่อน หนี้ที่เหลือ 5,122,434 บาท ถ้าคิดดอกเบี้ย MLR 7.50 งวดคงน้อยกว่านี้ แล้วถ้างวดคงเดิม 42,984 บาท มันคิดเป็น กี่ %
เมื่อเรา Compounding ออกมาแล้ว เชื่อไหมครับ ดอกเบี้ยที่แท้จริง คือ 9.228%
ถ้าคุณไม่ทำอะไรเลย อ้างเป็นลูกค้าชั้นดี ทั้งต้น ทั้งดอก
จะรวมเป็น 15,474,240 บาท
ความลับที่ Bank ไม่บอกคุณ
เราต้องหาวิธี ช่องทางจากนี้
"ใช้เงินผ่อนบ้านเท่าเดิม แต่ได้รถเก๋งคันใหม่อีก 1 คัน หรือได้บ้านขนาดย่อมๆ อีกหลัง"
เริ่มต้นด้วยไปเจรจากับ Bank เพื่อขอ Re-Finance (ถ้า จนท.Bank ไม่คุย หรือบอกไม่ได้ ต้องขอคุยกับ ผจก )
เพื่อขอลดดอกเบี้ย
ส่วนใหญ่จะให้ MLR-1
คือจาก 7.50 เหลือ 6.50 % น้อยกว่านั้นยิ่งดีสมมุติ ได้ 6.75%
แต่ต้องดูปัจจัยที่เราต้องรับภาระ เช่น ฟรีค่าจดจำนอง ไม่บังคับประกัน หรืออาจใช้ของเดิม
ถ้าได้ดอกเบี้ย 6.50 % จะทำให้งวดเปลี่ยนเป็น 34,402 บาท
ลดลงจากเดิม 8,582 บาท ทีเดียว เรียกว่า ประหยัด ได้เยอะมาก และถ้าหาก running ไปครบสัญญา
เงินจ่ายทั้งหมด จะเป็น 12,693,770 บาท
ต่างกันมาก กับ 15 ล้าน
เราลองเองเงินที่ประหยัดได้ เดือนละ 8000 บาท
ไปใส่ผลิตภัณฑ์ทางการเงิน กับที่ปรึกษาประจำตัวของท่าน
ในอัตรา ผลตอบแทน 5% ในระยะเวลา 20 ปี คุณจะได้เงินจากระบบ อัตราดอกเบี้ยทบต้น หรือ Compound Interest Rate สิ่งที่คนรวยรู้ แต่คนทั่วไปไม่รู้
คุณจะได้เงินมาถึง 3,301,970 บาท
ซึ่งเงินจำนวนนี้ คุณอาจนำไป ซื้อรถยนต์ใหม่ หรือเก็บเป็นเงินเกษียณ หรือซื้อบ้านใหม่ได้อีกหลังทีเดียว
ถ้าลดดอกเบี้ยได้ 6.25 ยิ่งจะประหยัดได้ เดือนละ 10,000 บาท และเงินก้อนของคุณจะเปลี่ยนจาก 3 ล้าน เป็น 4 ล้านบาท เลยทีเดียว
Post a Comment